Esseghem IV gebouw in Jette

Het project, met een totale oppervlakte van 6.520 m², omvat de renovatie en aanpassing van een gebouw dat deel uitmaakt van een woonwijk in het centrum van een stadsblok. Het uitgangspunt voor het renovatieproject is een grondige studie van de eigenschappen van het gebouw. Het gebouw maakt deel uit van een complex van vier flatgebouwen, gebouwd aan het eind van de jaren 1970, en huisvest 67 woningen. Het gebouw staat op een aantrekkelijk terrein met beplanting, speeltuinen en parkeerplaatsen. De indeling van de woningen is zeer efficiënt en de gevels van het gebouw bestaan uit grote geprefabriceerde betonnen gevelpanelen. Hierdoor ziet het acht verdiepingen tellende gebouw er relatief monolithisch en glad uit. Naast de kwalitatieve analyse van het gebouw identificeerden we de punten die niet meer voldeden aan de huidige eisen, normen en comfort. Het gebouw heeft in zijn huidige staat tal van «gebreken» op het gebied van isolatie en ventilatie.

Architecturaal concept:

• Ons doel is om een samenvattend renovatieproject voor te stellen dat tegelijkertijd een antwoord biedt op stedenbouwkundige, architecturale en technische uitdagingen. Technische naleving mag geen afbreuk doen aan de architecturale ambitie en vice versa. Het doel is om de bestaande eigenschappen te behouden en tegelijkertijd meer comfort en veiligheid voor de bewoners te bieden. Op het gebied van huisvesting lijken twee aspecten van fundamenteel belang: uitzicht en buitenruimte. Ons renovatieproject zal daarom ruime balkons bevatten (3,5 keer groter dan de bestaande balkons).
• De nuance van de bestaande betonnen gevelbekleding (aggregaten van verschillende afmetingen) wordt weerspiegeld in de geperforeerde metalen gevelbekleding ter hoogte van de borstwering en de massieve gevelbekleding ter hoogte van de ramen. De geperforeerde schil strekt zich uit als een balustrade over de balkons.

De renovatie omvat:

• de volledige renovatie van de gebouwschil;
• de isolatie van de gevels en het dak in overeenstemming met de EPB-eisen;
• de renovatie van het interieur van de begane grond (gemeenschappelijke ruimten: fietsenruimten, wasserette, afvalruimten, opslag, enz;)
• de installatie van een nieuw ventilatiesysteem (type C+);
• de aanpassing van het gebouw aan de brandveiligheidsnormen (compartimentering, detectie, enz.);
• de naleving van de elektrische normen (in elk appartement en in de gemeenschappelijke ruimten)
• Alle uit te voeren werken vinden plaats op een bewoonde locatie: huurders moeten tijdens de werken in hun woning blijven.

Structurele werken hebben voornamelijk betrekking op de volgende operaties:

• de bouw van nieuwe luifels;
• het maken van nieuwe balkons;
• het leggen van de funderingen voor de luifels en balkons;
• het aanbrengen van steunelementen voor acroteria;
• het verlengen van de vloerplaat van de begane grond in bepaalde delen van de gevel.