Immeuble Esseghem IV à Jette

Le projet, d’une superficie totale de 6 520 m², consiste en la rénovation et la mise en conformité d’un immeuble faisant partie d’un ensemble loti en intérieur d’îlot. Le point du départ du projet de rénovation repose sur l’étude approfondie des qualités du bâtiment. L’immeuble fait partie d’un ensemble de quatre immeubles de logements construits fin des années 70, il abrite 67 logements. Le bâtiment se situe sur un site intéressant aménagé d’aires plantées, d’espaces de jeux et de zones de parking. Le plan des logements témoigne d’une grande efficacité et les façades de l’immeuble sont composées de panneaux de parement en béton préfabriqués de grande dimension. Cette matérialisation confère une apparence relativement monolithique et lisse à cet immeuble de huit étages. En parallèle de l’analyse qualitative du bâtiment, nous avons identifié les points ne répondant plus aux exigences, aux normes et au confort d’aujourd’hui. Le bâtiment en l’état présente de nombreuses « failles » en termes d’isolation et de ventilation.

Concept architectural
Notre volonté est de proposer un projet de rénovation synthétique afin de répondre, dans un même temps, à des enjeux urbanistiques, architecturaux et techniques. La mise en conformité technique ne doit pas desservir l’ambition architecturale et vice versa. Il s’agit de préserver les qualités existantes tout en offrant davantage de confort et de sécurité aux occupants. A l’échelle du logement, deux aspects semblent fondamentaux : les vues et les espaces extérieurs, notre projet de rénovation va donc intégrer des balcons généreux (3,5 x plus grands que les balcons existants).
La nuance des bardages en béton existants (granulats de tailles diverses) est retranscrite au travers d’un bardage métallique perforé sur les hauteurs d’allège et plein à hauteur des fenêtres. La peau perforée se déploie comme un garde-corps sur les balcons.

La rénovation comprend :

• la rénovation complète de l’enveloppe du bâtiment ;
• l’isolation des façades et toiture conformément aux exigences PEB ;
• le réaménagement intérieur du rez-de-chaussée (communs: locaux vélos, laverie, locaux poubelles, local de rangement…) ;
• le placement d’un nouveau système de ventilation (de type C+) ;
• la mise en conformité incendie (compartimentage, détection…) ;
• la mise en conformité électrique (dans chaque appartement et dans les communs).
• L’ensemble des travaux à réaliser se font en site occupé: les locataires doivent rester dans leur logement durant tout le chantier.

Les travaux de structure concernent principalement les opérations suivantes :

• la réalisation de nouveaux auvents ;
• la réalisation de nouveaux balcons ;
• la réalisation des fondations des auvents et balcon ;
• la pose d’éléments support pour la réalisation des acrotères ;
• l’allongement de la dalle de rez-de-chaussée dans certaines zones en façade.