Un projet pionnier au cœur du quartier Nord
Le projet ZIN, mené par greisch à Bruxelles, s’impose comme une réponse radicale aux enjeux de réutilisation du bâti existant à grande échelle. Plutôt que de démolir les emblématiques tours WTC I et II, l’équipe projet a opté pour une stratégie de transformation profonde, combinant performance structurelle, souplesse d’usage et exemplarité environnementale.
Le défi de la mixité fonctionnelle
Une structure hybride et évolutive
Pensé pour intégrer bureaux, logements, hôtel, commerces, installations sportives et espaces verts, ZIN est un bâtiment à usages multiples sur plus de 110 000 m². Au cœur du projet : le concept « Zebra », qui mêle les fonctions à tous les niveaux, permettant une flexibilité d’usage inédite.
Volume Capable : un espace central transformateur
Le « Volume Capable », structure double hauteur reliant les deux tours, permet de contourner la contrainte des 3,20 m entre niveaux. Cet espace libre de colonnes offre des portées de 15 m et devient le nouveau centre névralgique du bâtiment.
Réemploi massif et circularité structurelle
Une évaluation fine de l’existant
Après diagnostic, les équipes ont conservé 85 % de la structure (cœurs et sous-sols), soit 171 000 tonnes de béton, tout en déposant les dalles inadaptées aux normes actuelles.
Filière béton recyclé courte distance
30 000 tonnes de béton ont été concassées et réutilisées dans le projet. À 15 km autour du chantier, une filière locale de granulats recyclés a été activée, garantissant une réintégration circulaire des matériaux.
Ingénierie structurelle au service de la réutilisation
Résistance au vent optimisée par connexion des noyaux
L’ajout du « Volume Capable » a modifié les efforts dus au vent. L’analyse en soufflerie et la modélisation ont confirmé que la connexion entre les noyaux réduit la torsion et optimise la reprise des efforts.
Réduction des fondations neuves grâce au report de charges
L’ingénierie greisch a conçu des structures de déviation pour limiter les points d’appui. Cela a permis de réduire le nombre de fondations renforcées de 22 à 13, malgré des charges allant jusqu’à 37 000 kN.
Innovations constructives en milieux contraints
La création de pieux forés à 53 m de profondeur, depuis le niveau -5, a nécessité la maîtrise de pressions d’eau importantes. Un système de pompage temporaire a permis de prévenir toute infiltration dans les sous-sols.
Empreinte carbone divisée par deux
Grâce au réemploi massif, le projet ZIN affiche une réduction de 50 % du carbone incorporé pour la structure, et de 33 % pour l’ensemble du bâtiment. Soit une économie de 21 400 tonnes de CO₂.
Conclusion : vers un modèle reproductible
ZIN démontre que des tours de grande hauteur peuvent être rénovées sans compromis technique, tout en répondant aux exigences contemporaines d’usage et d’impact environnemental. Il préfigure une nouvelle manière de faire la ville, sobre, réversible et collaborative.
Lire l’article complet en anglais – IABSE Congress Ghent 2025 (PDF)
